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房产交易个人所得税还谁来缴纳?

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发表于 2020-1-17 22:14:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本人与原业主母亲(有业主全权委托其母处置房产的视频)签订了房屋买卖合同。合同中约定买房承担契税,印花税,房租评估费。其它税费按照法律规定各自承担各自税务。现到了履行合同约定时间,卖房提出个人所得税由买房承担,合理吗?如果因此打官司,会有什么结果?
答:根据个人所得税税法的规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

根据 《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发(2006)108号)的规定,对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关费用。

结合个人所得税税法的规定和你们的买卖合同来看,个人所得税应由卖方承担。卖房提出个人所得税由买房承担,这个要求不合理。
根据《合同法》第45条规定:“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当促成条件成就的,视为条件不成就”。
所附条件是指合同当事人自己约定的、未来有可能发生的、用来限定合同效力的某种合法事实。

所附条件有以下特点:
(1)所附条件是由双方当事人约定的,并且作为合同的一个条款列入合同中。其与法定条件的最大区别就在于后者是由法律规定的,不由当事人的意思取合并具有普遍约束力的条件。因此、合同双方当事人不得以法定条件作为所附条件。
(2)条件是将来可能发生的事实。过去的、现存的事实或者将来必定发生的事实或者必定不能发生的事实不能作为所附条件。此外,法律规定的事实也不能作为附条件,如子女继承父亲遗产要等到父亲死亡,就不能作为条件。
(3)所附条件是当事人用来限制合同法律效力的附属意思表示。它同当事人约定的所谓供货条件、付款条件是不同的,后者是合同自身内容的一部分,而附条件合同的所附条件只是合同的附属内容。
(4)所附条件必须是合法的事实。违法的事实不能作为条件,如双方当事人不能约定某人杀死某人作为合同生效的条件。
结合合同法的法条的规定和你们的买卖合同来看,个人所得税应由卖方承担。卖房提出个人所得税由买房承担,这个要求合理。所以综上所述,你应该和卖方再进行协商沟通个人具体由那方承担。





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